36 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 171,6 m² · constr. 2002 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 564 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851967900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
67045851967900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 398 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 717 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 747 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 668 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 772 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 799 578 $ Poids 73 % |
| 6 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 631 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 879 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 410 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 689 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 417 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 740 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 859 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 554 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 788 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 641 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 324 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.