870 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 252,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 459 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
67045851970044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 691 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 967 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 909 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 784 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 802 848 $ Poids 42 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 954 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −78 171 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 019 258 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 896 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 845 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 644 947 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +69 769 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 822 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 743 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 969 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 848 544 $ Poids 17 % |
| 12 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −75 301 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 946 745 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.