5 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 232,4 m² · constr. 1966 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
67045851970283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 88 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 623 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 708 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 858 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 925 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 165 983 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 786 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +76 241 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 921 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 929 867 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 869 727 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 707 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 978 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 787 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 714 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 270 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.