4 Rue YOLANDE · Mercier
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
67045851970366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 111 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 641 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 409 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 233 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 532 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 599 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 318 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 507 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 592 598 $ Poids 84 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 650 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 493 191 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 522 845 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 654 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 446 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 88 500 $ Poids 78 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 627 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 488 679 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.