9 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67045851970701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 42 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 92 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 631 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 578 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 480 458 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 447 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 578 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 703 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 269 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 525 304 $ Poids 84 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 538 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 641 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 603 537 $ Poids 79 % |
| 11 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 706 $ Poids 79 % |
| 12 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 734 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 476 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.