15 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 216,3 m² · constr. 1974 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 463 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851970910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
67045851970910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 680 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 609 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 868 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 159 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 290 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 855 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 892 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 845 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 734 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 102 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 891 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 758 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 854 203 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.