2 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 159,5 m² · constr. 1955 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851971045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
67045851971045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 718 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 712 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 718 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 81 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 704 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 868 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 563 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 771 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 641 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 887 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 702 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 343 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 445 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 759 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 699 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 959 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 795 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.