860 Rue SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851971321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67045851971321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 125 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 628 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 189 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 523 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 619 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 490 573 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 664 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 314 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 587 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 527 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 580 692 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 720 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 529 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 832 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 513 527 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.