4 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 152 m² · constr. 1958 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851971662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
67045851971662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 28 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 594 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 661 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 699 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 848 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 238 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 768 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 615 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 837 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 723 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 214 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 734 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 625 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 260 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 353 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.