6 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 194,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851971842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
67045851971842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 264 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 571 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 752 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 724 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 86 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 890 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 885 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 840 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 972 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 150 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 706 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 774 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 724 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 778 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 237 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 817 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 672 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 785 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 672 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.