1 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 147,7 m² · constr. 1962 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851971877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
67045851971877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 33 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 583 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 536 699 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 837 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 245 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 225 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 354 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 628 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 689 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 943 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 590 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 530 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 700 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 917 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 649 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 778 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 606 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 719 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 119 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 325 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.