809 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 155,2 m² · constr. 1951 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851973029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
67045851973029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 683 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 707 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 849 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 674 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 621 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 663 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 953 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 685 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 690 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 795 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 322 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 695 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 481 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 596 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.