4 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851973764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
67045851973764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 286 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 607 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 196 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 79 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 466 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 500 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 504 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 80 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 483 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 060 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 206 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 495 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 537 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 610 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 546 027 $ Poids 83 % |
| 10 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 203 $ Poids 81 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 324 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.