3 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 98,6 m² · constr. 1957 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851973908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67045851973908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 453 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 530 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 457 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 330 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 584 848 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 116 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 482 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 437 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 482 195 $ Poids 87 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 408 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 116 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 708, rue De Lorraine, Mercier 2026-01-20 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 852 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 609 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 548 622 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.