6 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 71,9 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851973923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
67045851973923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 688 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 504 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 428 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 791 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 318 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 555 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 562 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 767 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 728 m · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 514 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue des Faisans, Mercier 2024-11-15 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 442 198 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 473 680 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.