792-794 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
937 000 $
Autre · 1 979 $/m² · 473,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 582 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851974882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
67045851974882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +86 736 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 316 545 $ Poids 16 % |
| 2 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +150 380 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 1 258 776 $ Poids 8 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +151 508 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 1 112 541 $ Poids 7 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 432 929 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 893 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +247 347 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 269 393 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.