2 Rue MONGRAIN · Mercier
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 136,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
67045851975230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 65 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 383 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 349 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 703 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 621 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 732 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 533 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 745 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 701 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 677 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 875 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 154 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 885 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 566 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 916 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 676 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 788 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.