8 Rue MONGRAIN · Mercier
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
67045851975477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 415 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 341 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 644 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 604 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 711 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 658 532 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 762 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 606 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 888 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 657 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 773 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 927 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 150 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 211 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 96 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 535 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 847 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.