785 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
67045851975560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 355 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 325 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 682 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 613 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 537 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 712 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 669 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 668 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 764 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 884 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 667 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 901 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 152 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 752 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 625 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 854 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 559 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 817 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.