781-783 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 149,8 m² · constr. 1953 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
67045851975591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 430 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 670 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 654 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 643 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 694 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 848 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 595 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 639 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 748 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 610 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 790 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 962 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 363 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −11 194 $ | 342 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.