773 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
696 900 $
Autre · 2 952 $/m² · 236,1 m² · constr. 1996 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 484 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851975714607730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
67045851975714607730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 259 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Des Perdrix, Mercier 2026-05-01 · 350 m · Vendu 400 000 $ (1 873 $/m²) 213,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Yolande, Mercier 2026-05-26 · 533 m · Vendu 788 000 $ (3 701 $/m²) 212,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 864 511 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 594 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 894 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 373 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 708 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 266 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 549 m · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 513 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 847 202 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 850 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 714 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 603 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 543 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 997 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.