34 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 201,2 m² · constr. 2002 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851976119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
67045851976119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 673 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 438 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 800 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 743 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 541 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 852 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 654 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 165 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 638 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −7 449 $ | 263 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 627 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 942 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 696 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 811 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 652 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 774 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −41 841 $ | 907 675 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.