35 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 121,3 m² · constr. 2002 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 444 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851977135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
67045851977135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 459 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 642 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 595 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 349 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 369 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 98 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 321 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 624 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 629 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 781 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 544 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 852 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 732 449 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 516 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Hébert, Mercier 2025-09-12 · 496 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Duranceau, Mercier 2026-06-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Bourdeau, Mercier 2025-07-02 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 825 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 571 106 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.