31 Rue PERDRIX · Mercier
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 327,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 582 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851977645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
67045851977645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 201 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 307 344 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 565 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +112 953 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 201 880 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 303 077 $ Poids 35 % |
| 4 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 897 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 996 753 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 824 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 071 914 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 521 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 211 028 $ Poids 14 % |
| 8 | , Mercier 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 322 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.