12 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 148,9 m² · constr. 1974 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851980449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67045851980449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 155 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 604 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 692 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 638 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 640 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 215 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +22 387 $ | 374 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 993, rue Saint-Clément, Mercier 2025-10-17 · 469 m · Vendu 672 000 $ (5 000 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 740 279 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 827 m · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 543 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 937 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 593 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 644 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 650 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 384 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.