1 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851981036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
67045851981036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 507 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 542 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 614 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 450 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 644 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 542 062 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 116 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 063 $ Poids 81 % |
| 8 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 620 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 109 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 590 265 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 495 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 061 $ Poids 78 % |
| 11 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 179 $ Poids 78 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 102 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.