3 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851981235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67045851981235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 478 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 124 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 635 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 325 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 606 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 591 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 523 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 505 483 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 773 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 493 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 509 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 311 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 712 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 115 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 636 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 162 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.