5 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 100,4 m² · constr. 2003 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851981484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67045851981484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 80 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 723 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 136 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 560 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 513 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 560 212 $ Poids 86 % |
| 5 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 078 $ Poids 86 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 567 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 435 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 652 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 645 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 848 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 407 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 434 $ Poids 81 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 679 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.