7 Rue GAETAN · Mercier
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851981723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67045851981723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 541 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 444 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 74 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 580 601 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 151 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 489 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 648 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 534 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 375 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 181 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 565 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 541 279 $ Poids 80 % |
| 11 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 504 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 475 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 468 638 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.