5 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
67045851983078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 59 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 446 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 714 m · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 608 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 680 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 342 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 553 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 965 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 967 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 907 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 429 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 690 m · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −24 831 $ | 260 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 162 064 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 815 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 750 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 768 720 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.