8 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 80 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 217 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
67045851983092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 670 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 564 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 599 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 480 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 806 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 342 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 564 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 355 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 303 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 863 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 479 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 305 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 785 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.