7 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 123,1 m² · constr. 2020 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
67045851983247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 74 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 220 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 351 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 558 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 779 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 219 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 137 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 99 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 065 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 491 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 645 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 705 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 796 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 86 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 678 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 673 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue Bourdeau, Mercier 2025-07-02 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 584 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.