10 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
67045851983261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 255 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 610 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 429 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 486 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 41 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 510 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 496 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 514 247 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 494 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 561 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 627 $ Poids 84 % |
| 8 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 522 151 $ Poids 81 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 178 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 84 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 695 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 466 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.