7 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 167,4 m² · constr. 1959 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
67045851983406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 545 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 737 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 309 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 466 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 555 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 716 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 709 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 321 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 732 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 536 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 909 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 315 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 771 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 961 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 658 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 857 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 670 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 615 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.