12 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 78,6 m² · constr. 1972 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
67045851983421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 634 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 556 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 584 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 643 959 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 445 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 119 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 230 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 534 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 253 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 827 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 483 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 355 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 307 236 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 496 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 479 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 448 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 822 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 608 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.