9 Rue LACOSTE · Mercier
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
67045851983585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 443 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −51 741 $ | 524 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 339 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 88 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 481 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 444 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 382 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 472 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 704 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 436 164 $ Poids 80 % |
| 9 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 743 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 437 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 131 654 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 296 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 572 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 606 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.