10 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851983699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67045851983699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 21 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 407 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 525 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 409 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 360 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 478 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 124 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 481 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 331 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 580 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 803 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 786 $ Poids 80 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 480 $ Poids 78 % |
| 11 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 724 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 437 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 981 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.