6 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 122,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851984241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67045851984241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 244 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 315 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 116 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 89 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 571 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 635 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 256 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 553 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 611 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 603 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 677 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 827 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +753 $ | 79 026 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.