5 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 146,7 m² · constr. 1986 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851984346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
67045851984346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 605 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 650 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 646 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 785 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 588 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 280 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 381 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 479 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 812 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 703 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 599 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 561 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 687 007 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 727 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 751 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.