8 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 176,9 m² · constr. 1958 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851984500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67045851984500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 330 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 538 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 736 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 357 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 748 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 536 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 760 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 696 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 637 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 698 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 782 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 480 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Gaétan, Mercier 2025-06-25 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 914 $/m²) 176,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 686 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 478 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 567 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 076 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 944 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 372 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.