7 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851984565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
67045851984565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 395 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 607 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 358 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 72 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 81 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue de Lévis, Mercier 2026-05-22 · 362 m · Vendu 549 000 $ (5 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 728, rue Saint-Clément, Mercier 2026-03-20 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 139 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 626 $ Poids 85 % |
| 7 | 13, rue Faubert, Mercier 2025-12-18 · 183 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 492 975 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 296 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 506 260 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 645 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 546 586 $ Poids 81 % |
| 10 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 310 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 922 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 476 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.