7 Rue BOURDEAU · Mercier
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 146,5 m² · constr. 2014 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851984735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
67045851984735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 548 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-07-31 · 638 m · Vendu 692 000 $ (5 044 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 732 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 752 m · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 667 167 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 244 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 381 408 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 622 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 777 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 757 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 695, rue de Lorraine, Mercier 2025-09-26 · 567 m · Vendu 550 000 $ (3 951 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 519 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 786 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 606 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 767, rue de Lorraine, Mercier 2025-06-20 · 431 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 756 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 673 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 545 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.