774 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 123,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851985260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
67045851985260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 318 m · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −19 189 $ | 300 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 611 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 639 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Prud'homme, Mercier 2026-04-07 · 112 m · Vendu 83 366 $ (748 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 385 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −5 836 $ | 85 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, Rue Faubert, Mercier 2026-02-17 · 350 m · Vendu 518 000 $ (4 552 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 530 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Mallette, Mercier 2026-07-10 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 503 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 684 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 834 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 525 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Bourdeau, Mercier 2025-07-02 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 453 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 521 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 056 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.