764-766 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
750 700 $
Autre · 1 995 $/m² · 376,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851985465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67045851985465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 92 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +153 536 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 245 465 $ Poids 24 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 324 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +50 395 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 297 568 $ Poids 21 % |
| 3 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 961 018 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 037 060 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +205 369 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 207 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 786 838 $ Poids 13 % |
| 8 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +130 655 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 152 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 799 $ Poids 10 % |
| 10 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 783 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 594 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +185 838 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 206 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 139 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.