746 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
644 100 $
Autre · 2 208 $/m² · 291,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851986883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67045851986883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 332 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 284 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 662 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 046 914 $ Poids 51 % |
| 3 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 359 m · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 609 566 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 440 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 397 $ Poids 31 % |
| 6 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 805 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +94 115 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 473 $ Poids 26 % |
| 8 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 012 238 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 631 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 059 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.