723 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
660 700 $
Autre · 4 041 $/m² · 163,5 m² · constr. 1951 · terrain 4 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 601 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851987308500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
67045851987308500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 736 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 727 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 781-783, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-12-17 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 503 $/m²) 149,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 659 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 708 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 530 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 612 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 810 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 708 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 343 $ Poids 62 % |
| 11 | 1-1C, rue Gaétan, Mercier 2025-11-13 · 627 m · Vendu 375 000 $ (2 539 $/m²) 147,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 730 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 713 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.