731 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
868 700 $
Autre · 2 632 $/m² · 330 m² · constr. 2017 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 836 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851987361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
838 300 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
67045851987361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 270 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 325 890 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +67 137 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 066 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 622 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +117 517 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 282 944 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 972 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 065 286 $ Poids 20 % |
| 6 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 1 135 267 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 583 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +105 297 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 285 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +91 850 $ | 1 161 278 $ Poids 14 % |
| 9 | , Mercier 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 323 586 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.