727 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 179,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851987413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
67045851987413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 57 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 635 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 587 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 742 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 571 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 660 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 767 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 679 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 747 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 477 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 767 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 386 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 669 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 636 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 565 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 643 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 551 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 477 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.