703 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 82,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851988896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
67045851988896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Laval, Mercier 2025-11-07 · 239 m · Vendu 321 000 $ (3 631 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 646 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 716 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 122 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue de Lévis, Mercier 2026-07-10 · 201 m · Vendu 574 900 $ (6 090 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 484 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 237 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 462 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 852 m · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 316 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 487 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.