705-707 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 184,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
851988905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
67045851988905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 49 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 641 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 731 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 479 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 602 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 752 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 695 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 778 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 778 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 800 m · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 756 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-22 · 655 m · Vendu 639 500 $ (3 652 $/m²) 175,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 644 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 438 m · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 696 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.